每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

10月20日，上海第八批次土拍收官，3宗地塊溢價(jià)成交、3宗地塊底價(jià)成交，總成交金額約198.77億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本次土拍累計(jì)吸引了中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、中鐵建地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、招商蛇口等20余家企業(yè)參與競(jìng)拍。

備受市場(chǎng)關(guān)注的徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊最終被中海地產(chǎn)以44.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14.85萬元/平方米，溢價(jià)率10%，刷新了徐匯濱江板塊住宅樓面價(jià)紀(jì)錄，成為板塊內(nèi)的新“地王”。

該地塊順利完成出讓后，中海地產(chǎn)上海公司一位人士即在社交平臺(tái)發(fā)出了喜報(bào)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了市區(qū)3宗熱門地塊溢價(jià)成交，郊區(qū)地塊均以底價(jià)成交，說明土地市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)兩極分化。

個(gè)別地塊未拍先火

本次出讓的6宗地塊分別位于徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道，總出讓建筑面積達(dá)40.87萬平方米（住宅部分約30.51萬平方米）。

位于徐匯區(qū)云錦路附近的WS5單元188N-I-21地塊由于臨近熱門豪宅樓盤云錦東方，迅速成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，一度被猜測(cè)其可能成為云錦東方四期。

此前多在上海郊區(qū)布局的中鐵建地產(chǎn)也關(guān)注該宗地，有意進(jìn)軍內(nèi)中環(huán)核心板塊。該公司旗下華東公司早早在公開平臺(tái)發(fā)布了該宗住宅用地的招標(biāo)信息，預(yù)計(jì)總投資82.46億元，其中建安費(fèi)10.31億元，開發(fā)住宅、配套用房、地下車庫等。

連近十年未出現(xiàn)在上海土地市場(chǎng)的浙系房企“一哥”濱江集團(tuán)，也與招商蛇口、上海西岸開發(fā)集團(tuán)組成聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。

根據(jù)出讓文件，徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊的土地出讓面積為20044.45平方米，規(guī)劃建筑面積30066.68平方米，容積率1.50，地上建筑限高30米；地塊起始價(jià)40.59億元，起始樓面價(jià)13.5萬元/平方米。

該地塊無配建保障性租賃住房比例要求，無中小套型比例要求，無高端人才房配建比例要求，這給開發(fā)商留足了開發(fā)自由度，可根據(jù)市中心市場(chǎng)需求打造高端大戶型產(chǎn)品入市。

本批次總價(jià)最高的靜安蘇河灣地塊，由招商蛇口、越秀地產(chǎn)、星獅、瑞城聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)77.37億元，樓面價(jià)81415元/平方米，溢價(jià)率9.03%；保利置業(yè)以26.12億元競(jìng)得楊浦濱江地塊，樓面價(jià)6.996萬元/平方米，溢價(jià)率14.7%。

專家：房企拿地趨向保守

徐匯華涇、寶山楊行和松江中山街道三宗地塊均以底價(jià)成交，競(jìng)得方分別是匯成與徐房聯(lián)合體（綜合樓面價(jià)2.77萬元/平方米）、金茂與寶冶聯(lián)合體（綜合樓面價(jià)1.46萬元/平方米）以及國貿(mào)地產(chǎn)與松江交投聯(lián)合體（樓面價(jià)2.15萬元/平方米）。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析表示，此次上海土拍參與企業(yè)多為國央企及本地城投平臺(tái)，核心城區(qū)的地塊熱度相對(duì)較高?？偨Y(jié)來看，上海持續(xù)釋放優(yōu)質(zhì)地塊，結(jié)合9月出臺(tái)的“好房子”新政，出讓土地具備較高開發(fā)潛力。整體溢價(jià)率維持在15%以內(nèi)，市場(chǎng)熱度趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的理性表現(xiàn)將逐步傳導(dǎo)至新房銷售市場(chǎng)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則認(rèn)為，目前市場(chǎng)趨勢(shì)明確，市中心項(xiàng)目銷售壓力較小，而郊區(qū)面臨的去化壓力較大，所以郊區(qū)土地市場(chǎng)預(yù)冷的現(xiàn)象依舊存在。

“此次土拍整體溢價(jià)率不高，市中心地塊的最高溢價(jià)率僅14.69%，說明房企買地動(dòng)作趨向保守，原因是市中心產(chǎn)品雖然暢銷，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也逐漸激烈。隨著市區(qū)高端產(chǎn)品供應(yīng)增加，供需矛盾已經(jīng)不如去年那樣突出，并非所有市中心的產(chǎn)品都能開盤即售罄了?！北R文曦表示。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝