每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月20日  星期一｜

NO.1 上海今年第八批次集中土拍10月20日開啟

近日，上海土地交易市場發(fā)布了2025年第八批次集中土拍公告，將于10月20日正式開啟拍賣，涉徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、松江新城、徐匯華涇、寶山吳淞創(chuàng)新城等區(qū)6幅地塊，總起始價(jià)約184.9億元。其中，位于徐匯濱江的WS5單元188N-I-21地塊頗受外界關(guān)注，起始樓面價(jià)高達(dá)約13.5萬元/平方米，或?qū)⒃俅嗡⑿律虾I江板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評：上海第八批次土拍聚焦核心及熱門區(qū)域，釋放市場穩(wěn)預(yù)期信號。地塊分布均衡，涵蓋徐匯、靜安等優(yōu)質(zhì)板塊，有望吸引國企央企及優(yōu)質(zhì)民企參與，為上海樓市注入合理供給，助力市場平穩(wěn)運(yùn)行。

NO.2 萬科上海高福云境單日成交25套億元豪宅

10月18日，萬科上海黃浦區(qū)淮海中路“高福云境”項(xiàng)目開盤，首日銷售25套總價(jià)1.3億—1.7億元房源，總銷售額超過2024年上海同價(jià)段豪宅全年成交總額，創(chuàng)下當(dāng)?shù)仨敽绬稳杖セo(jì)錄。該項(xiàng)目10月7日獲預(yù)售證，單套總價(jià)均超1.3億元（最貴超1.6億元），位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心，由萬科與華洲地產(chǎn)合作打造，本批次推出125套面積為270—600平方米的超高層大平層，均價(jià)21萬元/平方米。

點(diǎn)評：萬科上海項(xiàng)目憑借衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)位與品牌口碑，精準(zhǔn)捕捉高凈值人群需求，單日銷售額刷新紀(jì)錄，印證優(yōu)質(zhì)豪宅在調(diào)整期仍具強(qiáng)抗跌性與號召力。

NO.3 信和置業(yè)香港錦上路柏瓏Ⅲ項(xiàng)目收逾3600票

10月19日，信和置業(yè)牽頭開發(fā)的香港錦上路柏瓏Ⅲ項(xiàng)目，截至當(dāng)晚8時(shí)收逾3600張票，較首批138套可售單位超額認(rèn)購近25倍。該項(xiàng)目將于10月20日截止登記，10月21日正式發(fā)售。據(jù)了解，柏瓏系列同日售出2套一房單位，該系列自推出以來累計(jì)售出1419套，總銷售額突破129億港元。

點(diǎn)評：近25倍超額認(rèn)購彰顯香港樓市熱度，柏瓏系列累計(jì)129億港元銷售額，印證信和置業(yè)的產(chǎn)品力與市場認(rèn)可度。核心區(qū)位項(xiàng)目持續(xù)受追捧，反映香港剛需及改善型購房需求仍較旺盛，市場需求結(jié)構(gòu)相對健康。

NO.4 億達(dá)中國未能償還5.04億元信托貸款本息

10月17日，億達(dá)中國公告披露債務(wù)違約：間接全資附屬公司大連軟件園榮泰開發(fā)有限公司，未能按期償還北方國際信托5.04億元貸款本金及利息。該筆貸款于2025年9月到期，有多項(xiàng)資產(chǎn)抵押及連帶責(zé)任保證。此次違約觸發(fā)交叉違約，截至2025年6月30日，集團(tuán)未償借款等合計(jì)64.45億元，目前正在協(xié)商貸款展期，評估財(cái)務(wù)影響并將后續(xù)公告。

點(diǎn)評：貸款違約及64.45億元未償債務(wù)，暴露了億達(dá)中國資金鏈壓力，交叉違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇流動性危機(jī)。當(dāng)前房企融資環(huán)境仍緊，出險(xiǎn)企業(yè)協(xié)商展期難度大，凸顯行業(yè)分化下，中小房企債務(wù)化解之路依舊艱難。

NO.5 南京公用擬與中北盛業(yè)、中堃置業(yè)合作開發(fā)建鄴區(qū)地塊

10月17日，南京公用公告稱，與中北盛業(yè)、中堃置業(yè)合作開發(fā)建鄴區(qū)NO.2025G72地塊并提供財(cái)務(wù)資助。雙方設(shè)立注冊資本5000萬元項(xiàng)目公司，中北盛業(yè)持股45%、中堃置業(yè)持股55%；中北盛業(yè)提供不超7.87億元借款（利率6%/年，期限36個(gè)月）。地塊起拍價(jià)13.19億元，預(yù)計(jì)資金峰值18億元，違約金1000萬元，借款利息支付與銷售去化掛鉤。

點(diǎn)評：南京公用聯(lián)合開發(fā)建鄴區(qū)地塊，通過財(cái)務(wù)資助與利益綁定降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。但建鄴區(qū)新房市場遇冷、房價(jià)倒掛，18億元資金峰值及與去化掛鉤的利息支付條款，考驗(yàn)項(xiàng)目后續(xù)操盤及去化能力，需謹(jǐn)慎應(yīng)對市場壓力。

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