2025-10-20 18:01:12
每經(jīng)記者|李蕾 每經(jīng)編輯|肖芮冬
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,上周公募REITs二級市場整體呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五(10月17日),中證REITs(收盤)指數(shù)收于814.73點,環(huán)比下跌1.46%;中證REITs全收益指數(shù)收于1043.46點,環(huán)比下跌1.44%,回調(diào)顯著。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù),已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的繼續(xù)減少至7只,下跌的則達到68只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為招商高速公路REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT,周內(nèi)漲幅分別為1.65%、0.99%和0.71%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、華夏基金華潤有巢REIT和華夏首創(chuàng)奧萊REIT。
雖然二級市場表現(xiàn)不佳,但新發(fā)REITs認購熱度仍在延續(xù)中。上周華夏華潤商業(yè)REIT擴募獲受理,華潤有巢擴募已反饋,易方達廣西北投高速公路REIT也于上交所申報,還有兩單REITs公眾投資者認購,一級市場首發(fā)相當火熱。
上周,公募REITs二級市場出現(xiàn)顯著回調(diào),產(chǎn)品普遍下跌。
Wind數(shù)據(jù)顯示,截至上周五,中證REITs(收盤)指數(shù)收于814.73點,周內(nèi)下跌1.46%;中證REITs全收益指數(shù)收于1043.46點,也環(huán)比下跌1.44%。
底層資產(chǎn)方面,來自申銀萬國證券的數(shù)據(jù)顯示,上周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌2.09%,特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌1.64%。分資產(chǎn)類型來看,數(shù)據(jù)中心(+0.62%)、交通(-1.56%)、環(huán)保水務(-1.70%)、園區(qū)(-1.74%)等板塊表現(xiàn)占優(yōu),連續(xù)上漲的數(shù)據(jù)中心板塊也成為近期表現(xiàn)最好的板塊。
單只產(chǎn)品方面,已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的減少至7只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為招商高速公路REIT、匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT,周內(nèi)漲幅分別為1.65%、0.99%和0.71%。
上周漲幅排名前十的公募REITs
環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至68只。跌幅最大的三只分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、華夏基金華潤有巢REIT和華夏首創(chuàng)奧萊REIT,周內(nèi)分別下跌了4.26%、4.26%和3.61%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
從流動性和成交額方面來看,天風證券數(shù)據(jù)顯示,上周REITs總成交額為4.14億元,環(huán)比前一周下降4.6%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.67億元和1.48億元,環(huán)比分別變化了-11.4%和10.7%。
細分來看,園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.65億元、0.48億元、0.36億元、0.65億元、0.21億元、0.78億元、0.77億元、0.23億元,環(huán)比前一周分別變化了20.5%、12.8%、25.7%、92.0%、55.8%、1.5%、-52.9%、12.7%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施,占比18.9%。
近期,行業(yè)層面也有多項動態(tài)值得關(guān)注。
首先,公募REITs一級市場打新熱度仍維持高位,華夏中海商業(yè)REIT和中信建投沈陽國際軟件園REIT均于10月13日正式發(fā)售并一天提前結(jié)募。前者網(wǎng)下認購倍數(shù)達320.5倍、創(chuàng)下全市場已發(fā)行REITs的新高,公眾認購倍數(shù)為361.9倍;后者網(wǎng)下及公眾認購倍數(shù)分別為83.3倍與247.5倍。據(jù)申銀萬國證券統(tǒng)計,兩單REITs戰(zhàn)略+網(wǎng)下+公眾認購金額合計分別為1593億元和444億元。
上周還有2單擴募REITs取得新進展,華夏華潤商業(yè)REIT已受理,華夏基金華潤有巢REIT已反饋。
其中,華夏華潤商業(yè)REIT為公募REITs市場中第二單宣告擬二次擴募的項目,同時也是首單啟動二次擴募的消費REITs產(chǎn)品。其二次擴募擬購入三個萬象匯項目,包括杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目、淄博萬象匯項目,分別位于浙江省杭州市、遼寧省沈陽市以及山東省淄博市。新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目擴充了該基金對不同城市消費基礎(chǔ)設(shè)施的覆蓋范圍,形成“核心城市+區(qū)域中心”的覆蓋網(wǎng)絡,可以有效分散基金資產(chǎn)組合風險,有利于拓展基金持有的消費基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合,使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。
華夏基金和中信證券在關(guān)于華夏華潤有巢REIT的反饋意見中也詳細披露了擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目——有巢馬橋項目的運營細節(jié)與合規(guī)情況。公告顯示,有巢馬橋項目為位于上海市閔行區(qū)的保障性租賃住房,于2023年3月正式開業(yè),截至2025年6月30日,項目出租率達96.12%,平均實收租金為2229元/間/月。預測期內(nèi)出租率設(shè)定為93.2%~93.6%,租金年增長率設(shè)定為2%,長期凈收益增長率為1.75%。
另外,上周易方達廣西北投高速公路REIT正式申報,系廣西本土企業(yè)首單申報的公募REITs產(chǎn)品。該項目發(fā)起人為廣西北部灣投資集團有限公司,是廣西壯族自治區(qū)政府直屬大型國有企業(yè)、國有資本投資公司,管理人為易方達基金。
太平洋證券數(shù)據(jù)顯示,今年以來共有16只公募REITs完成發(fā)行,合計規(guī)模超過300億元。此外,還有25只REITs基金等待上市,預計后續(xù)將陸續(xù)上市,市場有望繼續(xù)擴容。
封面圖片來源:圖片來源:視覺中國-VCG211415728314
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