每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海動遷安置的房票方案“上強度”了。

這一次，上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)彭趙村率先試水動遷安置“商品房自由”。根據(jù)“上海嘉定”微信公眾號，目前全區(qū)共有15個在售小區(qū)入駐房源超市，房源總量2800多套。

注：據(jù)“嘉定房管”微信公眾號，房源超市由區(qū)住房保障和房屋管理局會同相關(guān)部門組織建設(shè)、管理，參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐。未來，房管部門還將根據(jù)動遷群眾的訴求和開發(fā)商的意愿，不斷優(yōu)化調(diào)整房源超市的樓盤范圍。

彭趙村的房票到底受不受歡迎？開發(fā)商態(tài)度積極不積極？國慶長假期間，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到彭趙村，并實探房源超市和房票涉及的樓盤。

時值長假，村里的年輕人大多出了門，小賣部掛上了“放假休息、雙節(jié)快樂”的牌子，門口的飲料柜也上了鎖。但城中村改造項目指揮部北側(cè)的一排辦公室仍然敞開大門，保持著工作狀態(tài)。

每間辦公室門口都豎著易拉寶，展示各自樓盤的優(yōu)惠措施、效果圖、價格等。

節(jié)后第一個工作日，各家的房票將陸續(xù)明確金額，這些商品房項目也要“甩開膀子”去化了。

注：今年7月1日，《嘉定區(qū)房票安置實施辦法（試行）》開始施行，有效期至2027年6月30日。嘉定區(qū)也成為繼金山、青浦之后，上海第三個試點推行房票安置模式的行政區(qū)。

組團買新房

據(jù)“上海嘉定”微信公眾號，此次彭趙北城中村項目共涉及268戶，除傳統(tǒng)的貨幣安置補償外，還包括“現(xiàn)房+期房”模式和“現(xiàn)房+房票安置”模式。

其中涉及的期房預(yù)計2029年前后交房，“現(xiàn)房+房票安置”方式則為：被補償人完成首套安置房選購后，將剩余應(yīng)安置面積乘以該地區(qū)征收安置房的評估均價，得出基本額度后，再給予該基本額度8%的獎勵額度，總金額即為房票額度。納入?yún)f(xié)議置換范圍的農(nóng)戶可以拿著這一面額房票，選購納入房源超市的在售商品房。

簡單來說，房票安置方案就是動遷戶先選定一套安置房，剩余安置面積折算成房票額度。

今年嘉定區(qū)將新啟動彭趙村、徐行老街城中村等5個項目的征收簽約工作，改造體量位居上海市前列。

趙奶奶家四代同堂，老房實測面積超過300平方米，不過面對方案，他們還是犯了難。

“我們家有8口人，雖然選房票方案能包含1套商品房（非安置房），但合計算下來只能拿到3套房，可能住不過來。要是選擇期房方案，也許可以拿到4套房（安置房），所以還在考慮。”趙奶奶的家人對每經(jīng)記者說。

另一戶待安置家庭的周阿姨正在廚房做飯，她告訴每經(jīng)記者：“我們決定拿房票。我家評估下來有200多平方米，周圍鄰居也差不多是這個面積，具體房票金額要等節(jié)后抽簽?！?/span>

周阿姨說：“我們這邊基本上都預(yù)定南山·璞縵，大家都是鄰居，還是喜歡在一起，意向金都付了?！?/span>

“最高可返還100萬元”

“我們這里是房源超市。”在眾禾嘉苑項目展示牌前，工作人員小馬（化名）對每經(jīng)記者說。順著他指的方向看去，盤古園府、深安上居、大華梧桐樾、虹橋嘉悅府、時代之城等項目展示牌依次排開，隨時準(zhǔn)備接待看房人。

在大華梧桐樾展示區(qū)，醒目位置標(biāo)出了“百萬現(xiàn)金同步拿”的大字。

“每家開發(fā)商的特定優(yōu)惠都不一樣，我們項目返現(xiàn)金，最高可以返還100萬元。”據(jù)大華梧桐樾工作人員小張介紹，“看居民的具體需求，預(yù)定我們的幾乎都選了疊墅，總價500萬元到600萬元”。

“我們9月13日入駐房源超市，已經(jīng)被預(yù)定了20套左右，目標(biāo)是賣掉30套左右?！毙堈f，目前都是先交了10萬元意向金。

樓盤對房票的態(tài)度如何？

每經(jīng)記者10月3日下午實地探訪房源超市的南山·璞縵時，兩組顧客正在洽談購房選房事宜。

“目前房票客戶收了約70組，周末單日到訪量提升近40%。”銷售經(jīng)理杜衛(wèi)江向每經(jīng)記者介紹，“這次嘉定房票安置，我們感受到房票客戶的熱情比預(yù)想的更高”。

“加入房源超市后，在官宣看房選房的日期之前，已經(jīng)有大批居民家庭提前來看房了。目前雖然不能完全確定選擇現(xiàn)房和房票分別對應(yīng)的精準(zhǔn)面積，但他們基本知曉現(xiàn)房可供選擇的面積段，因此經(jīng)過計算，大概能知道對應(yīng)的房票金額。”杜衛(wèi)江說。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進通過微信對每經(jīng)記者表示：“相較于其他區(qū)域，嘉定的房票安置市場反饋更好，這對其他區(qū)域是有啟示的——房票安置，不光是‘票’要好，背后的‘房’也要好?！?/span>

與其他區(qū)域房票安置不同的是，這268戶居民的選擇面更廣，區(qū)內(nèi)在售的商品房幾乎都入駐了房源超市。

據(jù)杜衛(wèi)江介紹：“大家還是希望盡量提升居住品質(zhì)的，來售樓處看房的時候會往上‘夠一夠’。從目前情況看，選擇105平方米到143平方米的都有。”

她表示：“這次房票安置的方案考慮得比較全面，房源超市的系統(tǒng)都已經(jīng)構(gòu)建好了，項目對于房票客戶有九五折優(yōu)惠。”

“房票解決了兩個很重要的問題，一是加快了安置效率，尤其是增加了新房的可選擇面；二是更好地釋放了潛在需求，促進商品房去庫存。同時，從多贏角度看，安置成本總體也不會增加太多。”嚴(yán)躍進說。

“房票政策是連接民生需求與市場資源的‘金橋’。”杜衛(wèi)江說，“通過‘政府獎勵+企業(yè)讓利’，居民購房門檻降低了，開發(fā)商也有了穩(wěn)定且可持續(xù)的客源渠道。我們積極參與房源超市，正是看中政策對人口導(dǎo)入和城市更新的長期價值。未來我們將繼續(xù)配合政府相關(guān)部門，探索房票與人才安居、社區(qū)配套的深度結(jié)合，為嘉定城市升級注入更多活力”。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝