每經(jīng)記者｜彭斐    每經(jīng)編輯｜張海妮    

9月29日晚間，澳柯瑪（600336.SH，股價(jià)6.77元，市值54.03億元）公告，為盤(pán)活閑置資產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展主業(yè)，公司與關(guān)聯(lián)方青島澳柯瑪產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)澳柯瑪產(chǎn)投）簽署協(xié)議，以3542.05萬(wàn)元的價(jià)格，出售其位于青島市嶗山區(qū)的澳柯瑪工業(yè)園。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這筆交易引人注目之處在于，其成交價(jià)較該資產(chǎn)截至2025年8月末的賬面凈值1164.03萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)204.29%。澳柯瑪方面表示，此次交易預(yù)計(jì)將為公司增加約2100萬(wàn)元稅前利潤(rùn)。

在當(dāng)前家電行業(yè)進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)、企業(yè)面臨增長(zhǎng)壓力的背景下，澳柯瑪通過(guò)此次資產(chǎn)處置，不僅實(shí)現(xiàn)了閑置資產(chǎn)的大幅增值變現(xiàn)，更傳遞出公司堅(jiān)定推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+全冷鏈”戰(zhàn)略、集中資源發(fā)展智慧制冷核心主業(yè)的明確信號(hào)。

閑置資產(chǎn)溢價(jià)率達(dá)204.29%

根據(jù)澳柯瑪于9月29日晚間發(fā)布的《關(guān)于出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，公司當(dāng)日與澳柯瑪產(chǎn)投簽署了《株洲路183號(hào)澳柯瑪工業(yè)園房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

交易標(biāo)的為位于青島市嶗山區(qū)株洲路183號(hào)的澳柯瑪工業(yè)園，包括其工業(yè)用房及占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該工業(yè)園土地面積為11236.6平方米，房屋總建筑面積為9500.17平方米。

本次交易的定價(jià)依據(jù)是由天昊國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。公告顯示，評(píng)估機(jī)構(gòu)最終采用以成本法測(cè)算的評(píng)估值3542.05萬(wàn)元作為交易定價(jià)基礎(chǔ)，而該資產(chǎn)的賬面凈值僅為1164.03萬(wàn)元。以此計(jì)算，本次交易的評(píng)估增值額為2378.02萬(wàn)元，增值率達(dá)204.29%。

交易對(duì)方（澳柯瑪產(chǎn)投）是澳柯瑪控股股東青島澳柯瑪控股集團(tuán)有限公司的全資子公司，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。資料顯示，澳柯瑪產(chǎn)投成立于2025年3月，注冊(cè)資本為3億元，是公司控股股東旗下的重要產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)。

值得注意的是，此次關(guān)聯(lián)交易的付款條件十分優(yōu)厚。根據(jù)雙方簽署的合同，“合同簽署生效后3個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方全額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額3542.05萬(wàn)元，并將轉(zhuǎn)讓價(jià)款付至賣(mài)方指定賬戶(hù)”。這意味著澳柯瑪將在極短時(shí)間內(nèi)獲得全部交易款項(xiàng)，迅速回籠資金。

澳柯瑪同時(shí)披露，本次交易已經(jīng)公司獨(dú)立董事專(zhuān)門(mén)會(huì)議及九屆十七次董事會(huì)審議通過(guò)，關(guān)聯(lián)董事均已回避表決。由于交易金額未觸及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該事項(xiàng)無(wú)需提交公司股東大會(huì)審議。

預(yù)計(jì)增利約2100萬(wàn)元

公告指出，經(jīng)初步測(cè)算，本次交易完成后，預(yù)計(jì)將增加當(dāng)年度企業(yè)所得稅前利潤(rùn)2100萬(wàn)元左右。

這對(duì)于澳柯瑪而言無(wú)疑是一個(gè)利好。根據(jù)公司2025年半年報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.57億元，同比有所下降；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3785.47萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次交易更深層次的考量則在于公司的戰(zhàn)略布局。

澳柯瑪在公告中明確表示，本次交易旨在“盤(pán)活閑置資產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展主業(yè)”。據(jù)了解，此次出售的工業(yè)園“因位置、面積等原因，目前處于閑置狀態(tài)，主要用于出租”，并非公司核心生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。通過(guò)出售該類(lèi)非核心資產(chǎn)，公司得以?xún)?yōu)化資源配置和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

值得注意的是，近年來(lái)，澳柯瑪正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)家電企業(yè)向冷鏈物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。公司在2025年半年報(bào)中提到，公司正大力推進(jìn)并實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+全冷鏈”戰(zhàn)略，致力于構(gòu)建覆蓋家庭、商用、冷庫(kù)存儲(chǔ)、冷鏈運(yùn)輸、自動(dòng)零售到生物醫(yī)療的全冷鏈產(chǎn)業(yè)布局。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝（資料圖）