每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月24日 星期三｜

NO.1 廈門出讓4宗宅地收金逾81億元

9月23日，廈門集中出讓4宗宅地，總成交額81.25億元，均被廈門本土企業(yè)以底價競得。其中，象嶼與集美發(fā)展聯(lián)合體以22.69億元競得集美區(qū)杏林灣片區(qū)地塊，廈門國貿(mào)以22.2億元拍下思明區(qū)前埔片區(qū)地塊，建發(fā)以20.38億元摘得湖里區(qū)湖里片區(qū)地塊，廈門地鐵旗下廈門盛源永嘉有限公司以15.98億元獲得海滄區(qū)嵩嶼片區(qū)地塊。

點(diǎn)評：廈門本土企業(yè)分食四宗地，疊加央企參與角逐，傳遞出土地市場穩(wěn)中有進(jìn)的信號。對建發(fā)而言，雖持續(xù)拿地彰顯對本土市場信心，但需警惕過往高溢價拿地導(dǎo)致的存貨減值與盈利弱化問題。

NO.2 金科股份實(shí)控人由黃紅云變更為無實(shí)際控制人

9月22日，金科股份公告稱，近日，管理人已將重整轉(zhuǎn)增股票由管理人證券賬戶分別過戶至全體重整投資人指定主體證券賬戶京渝星筑、京渝星璨。據(jù)悉，兩家企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人均為上海品器，故構(gòu)成關(guān)聯(lián)方，且為一致行動關(guān)系。過戶完成后，京渝星筑與京渝星璨合計持有公司9.93億股，為金科股份第一大股東。根據(jù)重整協(xié)議約定，后續(xù)金科股份將啟動董事會的換屆改選工作，改選完成后公司控股股東將由金科控股變更為京渝星筑、京渝星璨，實(shí)際控制人則由黃紅云變更為無實(shí)際控制人。

點(diǎn)評：這是金科股份重整計劃執(zhí)行的關(guān)鍵結(jié)果。對公司而言，雖重整注入資金緩解債務(wù)壓力，但無實(shí)控人或致決策效率降低，其估值需看新董事會治理下項(xiàng)目交付與盈利修復(fù)進(jìn)度。

NO.3 新城發(fā)展擬發(fā)行2年期美元高級無抵押債券

9月23日，新城發(fā)展控股有限公司宣布，擬在國際市場發(fā)行RegS規(guī)則下的2年期美元計價高級無抵押債券，最終指導(dǎo)價鎖定13%。根據(jù)公開資料整理，本次債券為固定利率，募集資金將用于公司一般營運(yùn)資金及現(xiàn)有債務(wù)再融資。

點(diǎn)評：此舉動打破民營房企離岸美元債市場近兩年代際凍結(jié)狀態(tài)，具有行業(yè)破冰象征意義。對新城發(fā)展而言，發(fā)債或用于債務(wù)置換以緩解短期償債壓力，但13%的高利率遠(yuǎn)超其回購舊債成本，或?qū)⒓觿∥磥砀断⒇?fù)擔(dān)。

NO.4 顧家家居股東杭州德燁及TB Home所持股份將被司法拍賣

9月22日，顧家家居公告稱，杭州德燁持有的公司約1389萬股、TB Home持有的1450萬股，累計占公司總股本的3.46%，將于2025年10月23日至24日10時進(jìn)行拍賣。顧家家居強(qiáng)調(diào)，杭州德燁及TB Home均不屬于公司的控股股東，因此股份被司法拍賣不會影響公司的控制權(quán)，也不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響。

點(diǎn)評：對顧家家居而言，雖美的系早已入主且控制權(quán)穩(wěn)定，拍賣不影響日常經(jīng)營，但市場對股份權(quán)屬風(fēng)險與業(yè)績承壓的擔(dān)憂，從過往多次流拍中可見一斑，估值需錨定新主定增后的經(jīng)營改善實(shí)效。

NO.5 華潤置地首席財務(wù)官郭世清辭任

9月23日，華潤置地公告稱，郭世清因其他工作安排，自當(dāng)日起辭任執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會成員、首席財務(wù)官及董事會秘書，不再擔(dān)任港交所規(guī)定的公司授權(quán)代表。郭世清已確認(rèn)，彼與董事會概無意見分歧，亦無任何有關(guān)彼辭任的事宜須提呈公司股東及聯(lián)交所垂注。華潤置地進(jìn)一步宣布，自當(dāng)日起，郝忠明獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會成員；趙偉獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會成員、首席財務(wù)官、董事會秘書及授權(quán)代表。

點(diǎn)評：對華潤置地而言，趙偉的跨板塊財務(wù)經(jīng)驗(yàn)或帶來新管理視角，但CFO作為核心崗位，短期需觀察其對融資成本控制、資金周轉(zhuǎn)效率的銜接效果，估值依賴戰(zhàn)略延續(xù)性與財務(wù)穩(wěn)健性的維持。

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