每經(jīng)記者｜溫雅蘭    每經(jīng)編輯｜段煉 魏文藝    

9月5日晚間，擁有近90年歷史的中央商場（600280.SH，股價3.69元，市值41.64億元）公告稱，收到徐州仲裁委員會的仲裁通知書，公司因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，該仲裁申請正值中央商場經(jīng)營持續(xù)面臨壓力之際。

據(jù)中央商場近期發(fā)布的2025年半年度報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入同比下滑11.96%至11.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比由盈轉(zhuǎn)虧。而過去三年，中央商場處于連續(xù)虧損狀態(tài)。

圖片來源：視覺中國（資料圖）

被指欠付近5200萬元租金并違約

公告顯示，仲裁所涉的租賃糾紛源于2018年9月10日雙方簽訂的《租賃合同》及后續(xù)補充協(xié)議。根據(jù)約定，中央商場承租位于徐州市大同街125號地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業(yè)，租期20年。2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補充協(xié)議，對租金標準及支付方式作出調(diào)整與優(yōu)惠安排。

根據(jù)協(xié)議，租金需“先付后用”，按季度支付。然而，中央商場被指不僅未在2025年6月3日前支付當(dāng)期季度租金，也未按補充協(xié)議要求于2025年6月17日前付清歷史欠款160萬元，同時亦未支付部分樓層的收益分成。

多次催收未果后，徐州和瑞華指出中央商場已構(gòu)成嚴重違約，此前享受的租金優(yōu)惠自動取消，租金標準恢復(fù)至原補充協(xié)議水平。經(jīng)核算，截至2025年9月17日，中央商場欠付租金總額為5199.5萬元。申請人要求被申請人立即支付全部欠款，并承擔(dān)仲裁相關(guān)費用，同時保留追索年息15%滯納金的權(quán)利。

公告強調(diào)，本次仲裁為租賃合同糾紛，尚未正式開庭審理，且租賃款項對上市公司本期或期后利潤的影響尚不確定。

官網(wǎng)資料顯示，南京中央商場（集團）股份有限公司，簡稱“中央商場”，始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚國貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立，是當(dāng)時“實業(yè)救國”大潮中南京第一家大型綜合商場。

時至今日，中央商場已經(jīng)走過了89年的歷史。1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團入主南京中商，成為第一大股東。作為“民族商業(yè)的先驅(qū)”，中央商場始終堅持以“實業(yè)興國”為宗旨，以繁榮城市商業(yè)為第一要務(wù)，近年來，集團通過新建和并購重組等方式，先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店，均已成為當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ纳虡I(yè)體。集團在營門店總經(jīng)營面積超75萬平方米，其中位于南京新街口商圈的中心店經(jīng)營面積逾10萬平方米，規(guī)模在華東地區(qū)單體店行列中首屈一指，在建商業(yè)項目超260萬平方米。

已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)

除了仲裁糾紛，中央商場的經(jīng)營狀況同樣不容樂觀。

中央商場近期發(fā)布的2025年半年度報告顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉(zhuǎn)為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。

中央商場解釋稱，業(yè)績下滑的主要原因有兩方面：一是報告期受傳統(tǒng)商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少；二是報告期地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期減少，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少。這兩大主營業(yè)務(wù)毛利率均出現(xiàn)同比下降，服務(wù)業(yè)務(wù)則與去年同期持平。

從地區(qū)表現(xiàn)來看，中央商場在江蘇、河南、山東的營業(yè)收入同比分別減少14.04%、13.80%、11.39%。

此外，每經(jīng)記者注意到，中央商場已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)，合計虧超。2024年年報顯示，公司2024年營業(yè)收入為22.98億元，同比下降6.20%；歸母凈利潤為-1.48億元，雖同比略有收窄，但仍未扭轉(zhuǎn)虧損局面。

資本市場上，中央商場的股價持續(xù)震蕩。9月5日，中央商場報收3.69元，跌1.34%。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

記者|溫雅蘭

編輯|段煉 魏文藝 杜波 易啟江

校對|何小桃

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