每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

預虧依然是今年上半年房企業(yè)績的主基調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月17日，A股已有67家房企發(fā)布2025年上半年業(yè)績預告。其中，47家房企歸母凈利潤出現(xiàn)不同程度的虧損，金地集團、華僑城、綠地控股等多家房企預計虧損額上限超過20億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上半年仍有20家房企預計歸母凈利潤為正。如濱江集團、大悅城、城建發(fā)展、廣宇集團等房企，上半年業(yè)績增長明顯。

在行業(yè)下行的背景下，這20家房企為何能在上半年實現(xiàn)業(yè)績逆勢飄紅？

7月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受每經(jīng)記者微信采訪時指出，這些企業(yè)分為兩類：一類是有一定開發(fā)規(guī)模的企業(yè)，業(yè)績出現(xiàn)上漲說明其產(chǎn)品在市場上具有相當?shù)母偁幜Γ涣硪活悇t是資產(chǎn)規(guī)模相對較小的企業(yè)，通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方式在財務上有較好的表現(xiàn)，但這種企業(yè)不具有典型性。

20家房企逆勢預盈，天?；?、深深房漲幅超10倍

在上半年47家預虧房企中，虧損額度位居前三的分別是萬科、華夏幸福和金地集團，其中萬科預計虧損100億～120億元，華夏幸福預計虧損55億～75億元，金地集團預計虧損34億～42億元。

此外，信達地產(chǎn)、綠地控股、金科股份、華僑城、榮盛發(fā)展、首開股份和東辰實業(yè)的上半年預計虧損額上限亦進入前十。

上半年預計虧損額上限最高的前十房企  數(shù)據(jù)來源：Wind

在20家歸母凈利潤為正的房企中，天?；w母凈利潤預計為0.9億～1.3億元，同比大幅上升1581.80%～2329.27%，成為上半年漲幅最高的房企。原因是，報告期內(nèi)其全資子公司住宅項目一季度沖回土地增值稅金額1.7億元。

深深房的歸母凈利潤上漲幅度則達到1411.70%～2034.17%，原因是報告期內(nèi)其房地產(chǎn)項目收入結(jié)轉(zhuǎn)同比增加。

此外，包括粵宏遠、城建發(fā)展、珠江股份等房企的預計歸母凈利潤增長率均超過100%。

值得一提的是，頭部民企濱江集團上半年預計實現(xiàn)歸母凈利潤約為16.33億～19.82億元，同比增長40%～70%；扣非后的歸母凈利潤約為16.37億～19.87億元，同比增長44.80%～75.75%。

濱江集團表示，公司主要經(jīng)營業(yè)務為商品住宅的開發(fā)和建設，此項業(yè)務以樓盤交付為收入確認標準，歸母凈利潤預計同比上升主要系公司上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。

上半年預計盈利房企  數(shù)據(jù)來源：Wind

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，濱江集團全口徑拿地金額位居行業(yè)前五，全口徑銷售額位居行業(yè)前十。在今年初舉行的2024年度業(yè)績會上，濱江集團管理層表示，2025年公司戰(zhàn)略規(guī)劃保持清晰，銷售目標1000億元左右，上半年銷售目標達成率已過半。

中信建投證券在其發(fā)布的研報中指出，濱江集團上半年業(yè)績高增主要在于其深耕杭州，且杭州新房市場景氣度較高，結(jié)轉(zhuǎn)項目的利潤率以及去化率較高。上半年濱江集團完成交付的17個樓盤中，有15個位于杭州。

“在整個浙江市場，濱江集團的項目比較多，總體比較堅挺。同時，企業(yè)財務狀況也不錯，因此在確保了銷售業(yè)績向好的同時，盈利指標表現(xiàn)不錯。”嚴躍進表示。

結(jié)算規(guī)模擴容驅(qū)動業(yè)績，多家房企靠交付實現(xiàn)增長

相較于其他持續(xù)在虧損的房企，上半年大悅城控股則實現(xiàn)了扭虧為盈。

大悅城發(fā)布的業(yè)績預告顯示，上半年公司預計實現(xiàn)歸母凈利潤約0.8億～1.2億元，相較于去年同期的虧損3.64億元上漲約122%～133%；扣非后的歸母凈利潤盈利約0.62億～1億元，而上年同期為虧損4.2億元。

大悅城對此解釋稱，主要系受結(jié)算資源、周期影響，毛利率同比上升，毛利額同比增加。

同樣實現(xiàn)扭虧的還有城建發(fā)展。公告顯示，城建發(fā)展預計上半年度實現(xiàn)歸母凈利潤4.40億～6.54億元，實現(xiàn)扭虧為盈；扣非后的歸母凈利潤預計為3.47億~5.06億元。

與上年同期相比，城建發(fā)展的利潤總額、歸母凈利潤以及扣非后的歸母凈利潤均實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。城建發(fā)展表示，主要是房地產(chǎn)項目交付增加收益，以及參股投資企業(yè)持有金融資產(chǎn)股價上漲帶來的投資收益導致。

每經(jīng)記者注意到，在扭虧為盈的房企中，結(jié)算規(guī)模的增加成為業(yè)績增長的主要支撐。上半年，這些房企均有高毛利項目完成結(jié)算，增加營收規(guī)模的同時也開辟了利潤空間。

值得一提的是，上半年營收規(guī)模預計同比增長53.76%的華發(fā)股份，歸母凈利潤卻預計較去年同期下降約86.69%，扣非后的歸母凈利潤則預計同比下降約87.46%。

華發(fā)股份解釋稱，受市場環(huán)境影響，房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，公司結(jié)合市場情況擬對部分項目計提資產(chǎn)減值準備，公司利潤總額和歸母凈利潤同比下降，主要受利潤總額下降及結(jié)轉(zhuǎn)項目權益結(jié)構(gòu)變化影響。

此外，近年來一直穩(wěn)居銷售百強房企榜首的保利發(fā)展，預計上半年歸母凈利潤為27.35億元，同比下降63.15%；扣非后的凈利潤預計為25.99億元，同比下降64.05%。原因同樣是受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

“房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，預計下半年分化行情仍將延續(xù)。”中指研究院分析指出，房企應抓住政策窗口期，盡快消化存貨。同時抓住“好城市+好房子”的結(jié)構(gòu)性機會，提高安全系數(shù)。至于業(yè)績的持續(xù)改善，則取決于自身高成本地塊的消化和市場的恢復。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1354372881