每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 央行：截至9月末95城下調(diào)了首套房貸利率下限，24城取消下限

11月27日晚間，中國(guó)人民銀行發(fā)布2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。據(jù)悉，今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策推動(dòng)更多城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限。其中，截至9月末，全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，119個(gè)符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，95個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國(guó)下限低10-40個(gè)基點(diǎn)；24個(gè)取消了下限。2023年9月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)?？偟目?，人民銀行以我為主實(shí)施利率調(diào)控，發(fā)揮價(jià)格工具在金融資源配置中的關(guān)鍵作用，提升貨幣政策傳導(dǎo)效率，有效支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

點(diǎn)評(píng)：央行的動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸利率政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平衡，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)有積極的支持作用。

NO.2 武漢8家房企涉逃避預(yù)售資金監(jiān)管被通報(bào)

11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于部分房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為典型案例的通報(bào)》顯示，包括禹洲•朗庭元著、藍(lán)城•湖畔雲(yún)境、藍(lán)光•雍錦香榭、金馬長(zhǎng)江凱旋城、奧山•首府、上坤•云棲風(fēng)華、弘陽(yáng)•天璽尚院等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，故意采取通過(guò)企業(yè)一般賬戶直接收取房?jī)r(jià)款方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管，或未及時(shí)為購(gòu)房人申辦商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。《通報(bào)》要求各房地產(chǎn)企業(yè)要以典型案例引以為戒，嚴(yán)格執(zhí)行武漢市關(guān)于商品房全過(guò)程監(jiān)管、購(gòu)房資格、網(wǎng)簽備案及預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)工作要求。

點(diǎn)評(píng)：武漢市住房保障和房屋管理局對(duì)涉嫌逃避預(yù)售資金監(jiān)管的房企進(jìn)行通報(bào)，這是對(duì)違規(guī)行為的嚴(yán)肅處理，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序和購(gòu)房人權(quán)益。

NO.3 建設(shè)銀行共為76個(gè)“保交樓”項(xiàng)目提供融資，實(shí)現(xiàn)交付超3萬(wàn)套

11月28日，據(jù)上海證券報(bào)消息，為助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，建設(shè)銀行配合做好“保交樓”工作，按照市場(chǎng)化、法治化原則，綜合運(yùn)用“保交樓”配套融資、貸款展期、并購(gòu)貸款等工具，推動(dòng)已售逾期難交付項(xiàng)目的建成交付，為房企存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解提供保交樓融資支持。“保交樓”政策推出以來(lái)，建設(shè)銀行共為76個(gè)“保交樓”項(xiàng)目提供了融資，實(shí)現(xiàn)交付超3萬(wàn)套。

點(diǎn)評(píng)：建設(shè)銀行的舉措為解決滯留項(xiàng)目和風(fēng)險(xiǎn)化解提供了幫助，積極配合做好“保交樓”工作，并提供融資支持，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。

NO.4 潘功勝：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡，已能看到一些積極發(fā)展的跡象

11月28日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在香港金融管理局—國(guó)際清算銀行高級(jí)別會(huì)議上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)遇到了一些波動(dòng)，但不僅僅是中國(guó)，很多國(guó)家也遇到了同樣的問(wèn)題。長(zhǎng)期看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。“總體來(lái)講，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標(biāo)普的一份報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒和價(jià)格都開(kāi)始呈現(xiàn)正?；内厔?shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。展望未來(lái)，潘功勝表示，中國(guó)的城市化趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)，城市人口將會(huì)繼續(xù)增加，對(duì)于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁，相信這會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：這是對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀評(píng)價(jià)，同時(shí)提到了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒和價(jià)格正?；内厔?shì)。

NO.5 交通銀行召集萬(wàn)科、龍湖等房企座談，或?yàn)楹罄m(xù)融資支持做準(zhǔn)備

11月27日下午，交通銀行在上海召開(kāi)房企座談會(huì)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的會(huì)議資料，參會(huì)人員中包含交通銀行副行長(zhǎng)、業(yè)務(wù)總監(jiān)等領(lǐng)導(dǎo)，以及各部門副總經(jīng)理等。房地產(chǎn)企業(yè)包括萬(wàn)科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)和首開(kāi)股份等。會(huì)議主要是圍繞管理部門提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人調(diào)研，相關(guān)意見(jiàn)會(huì)在后期細(xì)則里體現(xiàn)。此外，每家房企作了發(fā)言，各家企業(yè)的意見(jiàn)比較集中，比如對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法、房企經(jīng)營(yíng)性貸款、預(yù)售資金監(jiān)管等問(wèn)題。

評(píng)價(jià)：銀行主動(dòng)與房地產(chǎn)企業(yè)溝通可以提前了解市場(chǎng)的需求和問(wèn)題，為提供合適的金融支持做好準(zhǔn)備，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.6 11月廣州二手住宅成交量超1萬(wàn)宗，同比增長(zhǎng)83.69%

11月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布11月廣州二手住宅市場(chǎng)交易簡(jiǎn)報(bào)（統(tǒng)計(jì)周期為10月26日至11月25日）。根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，11月廣州二手住宅成交10182宗和102.10萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.77%和7.23%，同比分別增長(zhǎng)83.69%和77.53%。報(bào)告顯示，從成交區(qū)域來(lái)看，除番禺區(qū)和從化區(qū)，其他各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均有所增長(zhǎng)。其中，中心城區(qū)的越秀區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)比較明顯，幅度為23.72%和10.35%。

點(diǎn)評(píng)：成交量的增加反映了市場(chǎng)需求的增強(qiáng)，同時(shí)也說(shuō)明了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，為市場(chǎng)的發(fā)展提供了積極信號(hào)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG41N1145026422