每經(jīng)編輯｜孫志成    

3月10日中午，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，將以7折價(jià)格銷(xiāo)售3.2萬(wàn)平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。

3月10日，SOHO中國(guó)舉辦2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)。據(jù)SOHO中國(guó)披露，其2021年底平均出租率為83.4%，其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破80%，均達(dá)到兩個(gè)項(xiàng)目入市以來(lái)的最高水平。

為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國(guó)以7折價(jià)格推出3.2萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類(lèi)業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源，租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高。

圖源：SOHO中國(guó)官微

潘石屹明確回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè)，他表示 此次銷(xiāo)售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅 。

截至2021年6月30日，SOHO中國(guó)持有的租賃物業(yè)面積總計(jì)為83.065萬(wàn)平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

SOHO中國(guó)稱，對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的意向投資者來(lái)說(shuō)，7折不失為一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。同時(shí)，SOHO中國(guó)還宣布將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%。目前，所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架。

據(jù)悉，SOHO中國(guó)希望通過(guò)此次調(diào)整“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求長(zhǎng)期健康的發(fā)展。

與大多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相比，SOHO中國(guó)的負(fù)債壓力并不算重，且以中長(zhǎng)期借款為主。截至2021年中期，該集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，總借貸約185.23億元，借貸中約11.82億元將在一年內(nèi)到期，同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元。

截至收盤(pán)，SOHO中國(guó)漲8.97%，股價(jià)報(bào)1.58港元。

過(guò)去數(shù)年間，SOHO中國(guó)曾通過(guò)出售資產(chǎn)動(dòng)作，套現(xiàn)約三百億元。2006年至今，SOHO中國(guó)多次分紅，潘石屹夫婦二人累計(jì)取得分紅現(xiàn)金超百億。

去年6月16日，SOHO中國(guó)曾公告稱，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬取得SOHO中國(guó)控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)每股5港元，總額最高236.58億港元。交易完成后，SOHO中國(guó)將保留上市地位，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

三個(gè)月后，SOHO中國(guó)宣布，就此前高盛代表黑石集團(tuán)收購(gòu)其全部已發(fā)行股份的要約，鑒于滿足先決條件的進(jìn)展不足，各方一致認(rèn)為無(wú)法于最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，各方?jīng)Q定并一致同意不作出要約。

此后，SOHO中國(guó)又陷入稅務(wù)風(fēng)波中。12月17日，SOHO中國(guó)稱，公司之附屬公司建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元，應(yīng)支付稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元。集團(tuán)誠(chéng)懇接受，堅(jiān)決落實(shí)，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。

在2021年胡潤(rùn)百富榜中，潘石屹、張欣夫婦財(cái)富有所縮水，不過(guò)仍高達(dá)220億元，位列第302位。

編輯|孫志成 杜恒峰 王嘉琦

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合每經(jīng)地產(chǎn)（記者：陳夢(mèng)妤）、第一財(cái)經(jīng)

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封面圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)官微

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