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每經(jīng)記者 龐靜濤

成交下滑、裁員、關(guān)店……樓市調(diào)控之后，各種消息困擾著房地產(chǎn)的下游企業(yè)，包括電商、中介、廣告等業(yè)務(wù)提供者。中國(guó)最大的兩家房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)和樂居雙雙下調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)期，甚至開始著手調(diào)整，比如關(guān)店。

面對(duì)關(guān)門店的疑問，搜房網(wǎng)相關(guān)電商高管直言，“市場(chǎng)的變化，公司主動(dòng)調(diào)“，該高管同時(shí)透露，為應(yīng)對(duì)調(diào)控，公司內(nèi)部業(yè)務(wù)模式也在調(diào)整，方才引發(fā)大團(tuán)隊(duì)整體出走。

樓市調(diào)控對(duì)全年業(yè)績(jī)有何影響？

二手房市場(chǎng)極為敏感，可謂是樓市的晴雨表，直接從事相關(guān)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士最早感知。上述搜房網(wǎng)電商高管透露，“成交較之前有較大的下降，并將持續(xù)至明年”。

11月28日，搜房和樂居公布三季報(bào)，雙方均表達(dá)了調(diào)控對(duì)業(yè)績(jī)的影響。搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，“三季度是公司歷史上最艱難的時(shí)期之一，轉(zhuǎn)型遇上房地產(chǎn)調(diào)控，變得更加具有挑戰(zhàn)性。”

無(wú)獨(dú)有偶，樂居首席執(zhí)行官賀寅宇也表示，前三季度交易的活躍導(dǎo)致了逾20城調(diào)控政策的出臺(tái)，并疊加史上最嚴(yán)執(zhí)行令，最終導(dǎo)致開發(fā)商營(yíng)銷力度大幅減少，最終對(duì)樂居業(yè)務(wù)和收入造成負(fù)面影響。

值得關(guān)注的是，賀寅宇認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本供需結(jié)構(gòu)沒有變化，在短期市場(chǎng)調(diào)整之后，業(yè)務(wù)會(huì)迎來新的發(fā)展。

樓市調(diào)控會(huì)對(duì)兩家公司全年業(yè)績(jī)帶來什么影響？樂居調(diào)整2016年全年總收入預(yù)期為5.1億~5.3億美元，相比2015全年收入5.76億美元大約下降10%左右。搜房網(wǎng)則相對(duì)樂觀，預(yù)計(jì)公司2016年總營(yíng)收在9.277億~11.486億美元之間，同比增長(zhǎng)5.0%。

核心業(yè)務(wù)受挑戰(zhàn)怎么辦？

牽一發(fā)而動(dòng)全身。成交下滑，進(jìn)而傳導(dǎo)至營(yíng)銷和端口業(yè)務(wù)，這些房地產(chǎn)門戶的核心業(yè)務(wù)。前有大型中介調(diào)整薪酬制度，后有愛屋及屋裁員過冬，這種負(fù)面影響對(duì)于搜房、樂居而言，也不會(huì)有例外。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的照片顯示，搜房網(wǎng)位于上海浦東新區(qū)的一處門店雖然辦公桌椅均在，但地上已經(jīng)滿是紙張。記者致電該門店留下的聯(lián)系方式，在被問到是否為搜房網(wǎng)門店時(shí)，對(duì)方稱打錯(cuò)電話。

面對(duì)關(guān)店質(zhì)疑，搜房網(wǎng)電商相關(guān)高管回應(yīng)，“市場(chǎng)的變化，公司主動(dòng)調(diào)“。對(duì)于其中原因，該高管稱，成交下滑之后，經(jīng)紀(jì)人不可能坐等底薪，自然會(huì)造成人員流失，進(jìn)而關(guān)門店。

外部調(diào)整之外，搜房網(wǎng)也在進(jìn)行內(nèi)部業(yè)務(wù)的調(diào)整，上述高管同時(shí)透露，內(nèi)部調(diào)整引發(fā)了某個(gè)大團(tuán)隊(duì)整體出走。

樓市調(diào)整將深刻影響地產(chǎn)門戶的業(yè)績(jī)。搜房網(wǎng)三季報(bào)顯示，期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入2.50億美元，同比上漲1%，其中電商收入和營(yíng)銷服務(wù)收入占比最大，分別為1.67億美元和3560萬(wàn)美元。

三季度，營(yíng)銷收入下跌45.80%，較去年同期下滑3000萬(wàn)美元，進(jìn)而造成搜房網(wǎng)整體業(yè)績(jī)上漲幅度僅1%。

樂居三季報(bào)同樣顯示了電商在業(yè)績(jī)中的絕對(duì)地位。三季度，樂居總營(yíng)收為1.83億元，同比上漲21%，而同期電商收入占比78.69%，達(dá)到1.44億元；縱觀樂居前三季度，總營(yíng)收4.55億元，電商收入3.48億元，占比76.48%。

樓市調(diào)控對(duì)業(yè)績(jī)的影響仍在繼續(xù)。上述搜房網(wǎng)電商高管認(rèn)為，成交量大幅下降之后，市場(chǎng)趨于理性，處于博弈期，并認(rèn)為該周期將持續(xù)至明年。