每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 袁君    

每經(jīng)記者 袁君

近日，“博時資本-世茂天成物業(yè)資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所無異議函，這是國內首單物業(yè)費資產證券化項目。該業(yè)務成功落地標志著資產證券化市場迎來了全新融資品種，房地產市場成功開辟全新融資通道。

據(jù)悉，該筆業(yè)務由世茂房地產控股有限公司、招商銀行股份有限公司、博時資本管理有限公司、北京市金杜（深圳）律師事務所四方聯(lián)合，以中誠信證券評估有限公司擔任評級公司，以世茂房地產控股有限公司境內全資子公司世茂天成物業(yè)服務集團有限公司持有的全國部分優(yōu)質物業(yè)費收入為基礎資產成立了本次專項計劃。

招商銀行上海分行和博時資本相關人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前我國的企業(yè)資產證券化市場規(guī)模較小，品種較為單一，該項目的推出填補了國內市場的空白，豐富了國內金融市場的層次和產品，在幫助企業(yè)獲得新融資渠道的同時，也為投資者提供了不同類型的產品選擇。

從房地產融資現(xiàn)狀來看，傳統(tǒng)融資模式的利用空間已近飽和，房地產企業(yè)正積極考慮轉變傳統(tǒng)融資方式，探索新型融資方式，直接融資和資產證券化產品將成為房地產融資的重要發(fā)展方向。

2014年至今，已有打包商業(yè)地產資產成功發(fā)行證券化產品的案例，從市場的反應看，一些持有大型商業(yè)物業(yè)的公司對該類項目持續(xù)關注。本項目首次以住宅的物業(yè)費收入為基礎資產，進一步拓展了房地產資產證券化的空間。

記者還了解到，目前國內一些證券公司、基金子公司對物業(yè)費資產證券化項目都在投入資源研究和推進，在業(yè)務產品線的布局上，該類型業(yè)務將構成資產證券化產品未來不可或缺的重要板塊。