每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江

伴隨著溫州樓市腰斬、杭州存量房創(chuàng)新高等現(xiàn)象的出現(xiàn)，浙江樓市下行的說(shuō)法不絕于耳。

昨日（12月4日），杭州主城區(qū)5塊住宅地塊出讓?zhuān)瑓s引來(lái)了關(guān)注。這不僅是因?yàn)楹贾菽酥琳憬延邢喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有在主城區(qū)一下子拿出5塊宅地來(lái)拍賣(mài)了，而且此次拍賣(mài)還吸引了萬(wàn)科、中海等大鱷到場(chǎng)。“有可能出地王”的說(shuō)法，在拍賣(mài)前就不絕于耳。但最后，這場(chǎng)土地拍賣(mài)平靜落槌，其中3塊宅地甚至直接以底價(jià)成交。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，現(xiàn)在平淡的土地出讓?zhuān)差A(yù)示著今后一兩年杭州樓市價(jià)格的穩(wěn)定或漲幅回落。

據(jù)悉，5宗地塊的總出讓面積約337畝，總可建面積約49萬(wàn)平方米，總起價(jià)約53億元。其中，蔣村單元緊鄰杭州著名的西溪濕地，已經(jīng)吸引了綠城、萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐開(kāi)發(fā)。蔣村單元共有57、58、59三塊地出讓。南星單元出讓的55、56地塊，更加靠近杭州市中心，在配套上也更為成熟、齊全。拍賣(mài)之前，就有預(yù)測(cè)認(rèn)為，杭州新一塊地王，可能出現(xiàn)在南星單元。

最終，整場(chǎng)拍賣(mài)不到2個(gè)小時(shí)就結(jié)束，萬(wàn)科、中海、嘉凱城等幾家到場(chǎng)的大鱷也迅疾離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)，不做任何停留。最先開(kāi)拍的南星單元兩塊地，55號(hào)地塊經(jīng)歷了22輪報(bào)價(jià)，56號(hào)地塊經(jīng)歷5輪報(bào)價(jià)，被杭州的兩家開(kāi)發(fā)商拿走。而接下來(lái)蔣村的3塊地則直接以底價(jià)成交，競(jìng)得者分別是中海和萬(wàn)科南都。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，蔣村單元因?yàn)殡x主城區(qū)較遠(yuǎn)，價(jià)格拍得低一點(diǎn)情有可原，但是最后讓中海和萬(wàn)科直接底價(jià)拿走，很有可能是協(xié)議出讓?zhuān)@也說(shuō)明了杭州樓市的冷清。

曹旭東認(rèn)為，蔣村地塊的三塊地，底價(jià)成交后，樓面價(jià)每平米一萬(wàn)都沒(méi)超過(guò)。面粉不貴了，預(yù)示著今后一兩年面包的價(jià)格也不會(huì)漲得太離譜。“一般樓盤(pán)售價(jià)是競(jìng)拍的樓面價(jià)的2倍。”曹旭東認(rèn)為，杭州作為浙江樓市的風(fēng)向標(biāo)，這一次主城區(qū)中心區(qū)域5塊宅地出讓的價(jià)格，基本上可以反映出今后一個(gè)階段杭州樓市的走向，對(duì)后面再有宅地出讓?zhuān)趦r(jià)格上也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，房?jī)r(jià)基本上會(huì)穩(wěn)定在目前的水平。

杭州一名關(guān)注房地產(chǎn)多年的媒體人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，依照目前的低迷狀況來(lái)看，今后杭州土地出讓直接成交的冷清場(chǎng)面會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多。