每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

昨日，恒信移動(dòng)（300081，收盤(pán)價(jià)14.60元）開(kāi)盤(pán)不久便強(qiáng)勢(shì)漲停?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司前日晚間發(fā)布的一則股權(quán)出讓公告無(wú)疑充當(dāng)了股價(jià)上漲的助推器。根據(jù)該公告，恒信移動(dòng)擬出售控股子公司恒信奧特47%的股權(quán)，從而退居第二大股東。而通過(guò)這筆交易，恒信移動(dòng)可以獲得4700萬(wàn)元的投資收益，這對(duì)前三季度虧損的公司來(lái)講無(wú)疑大有裨益。

然而，需要注意的是，恒信奧特主要的投資標(biāo)的深圳 “東門(mén)Ucity商城”目前招商已經(jīng)基本完成，將在明年初開(kāi)業(yè)。恒信移動(dòng)此時(shí)將控股權(quán)拱手讓出，讓人甚感蹊蹺。對(duì)此，恒信移動(dòng)董秘段趙東解釋稱，出讓商城控股權(quán)源于公司缺乏商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

擬出售資產(chǎn)開(kāi)業(yè)在即

恒信移動(dòng)昨日公告表示，擬將持有的恒信奧特47%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給原小股東。其中，華星地產(chǎn)受讓28.2%的股權(quán)，銀方成科技受讓18.8%。轉(zhuǎn)讓完成后，恒信移動(dòng)對(duì)恒信奧特的持股比例由82%下降至35%，華星地產(chǎn)的持股比例由15%上升至43.2%，成為第一大股東。

恒信移動(dòng)表示，通過(guò)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)緦@得股權(quán)投資收益為4700萬(wàn)元。在繳納稅費(fèi)后，剩余價(jià)款將體現(xiàn)為2012年下半年公司利潤(rùn)。由于恒信移動(dòng)前三季度虧損1243.47萬(wàn)元，這筆數(shù)千萬(wàn)元的投資收益對(duì)公司今年扭虧所帶來(lái)的好處十分明顯。

事實(shí)上，年關(guān)將至，上市公司通過(guò)出售資產(chǎn)等手段粉飾業(yè)績(jī)的大有人在。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，恒信移動(dòng)上述交易似乎無(wú)可厚非。

但是，從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解的資料來(lái)看，恒信奧特主要的投資標(biāo)的深圳“東門(mén)Ucity商城”，目前招商已經(jīng)基本完成，將在明年初開(kāi)業(yè)。也就是說(shuō)，項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲季，而恒信移動(dòng)卻在此時(shí)大手筆出讓股權(quán)。

資料顯示，“東門(mén)Ucity商城”是恒信移動(dòng)特意打造的 “智慧商城”。項(xiàng)目通過(guò)改造傳統(tǒng)商城的基礎(chǔ)IT設(shè)施，為商城中的商家開(kāi)展電子商務(wù)和商城為商家開(kāi)展信息化的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與商城的商戶之間的互動(dòng)?！皷|門(mén)Ucity商城”樓層共計(jì)6層，地下負(fù)1層，地上2~6層，總營(yíng)業(yè)面積在2.5萬(wàn)平方米左右。

據(jù)悉，該商城在10月24日舉辦了品牌商家簽約儀式暨招商推介會(huì)，目前已完成了400多家出租商鋪90%的招租，銷(xiāo)售情況良好。

記者以投資人士名義致電“東門(mén)Ucity商城”營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)。銷(xiāo)售人員的回答也印證了上述說(shuō)法。銷(xiāo)售人員表示，商城的出租價(jià)格在300元~500元/平方米左右，招商基本上完成了，鋪面目前所剩不多，具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間暫時(shí)未定，但明年年初肯定可以開(kāi)張。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便以300元/平方米的最低出租價(jià)格、90%的出租率計(jì)算，“東門(mén)Ucity商城”47%股權(quán)每年可以得到的利潤(rùn)也有近2000萬(wàn)元。只要恒信移動(dòng)繼續(xù)持有股權(quán)，只需2年左右的時(shí)間即可賺回4700萬(wàn)元的收益，并可在今后的時(shí)間里繼續(xù)獲益。因此，從這點(diǎn)來(lái)看，恒信移動(dòng)此次出售股權(quán)的做法似乎有點(diǎn)“殺雞取卵”的味道。

董秘：公司缺少商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)

帶著上述疑問(wèn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到了恒信移動(dòng)董秘段趙東。

段趙東向記者表示，股東們的擔(dān)憂不無(wú)道理，但對(duì)公司來(lái)講，這是一個(gè)正常的交易事宜。公司之所以出讓這47%的股權(quán)，一方面確實(shí)是因?yàn)轫?xiàng)目的進(jìn)度有所延遲，該項(xiàng)目原計(jì)劃在今年11月份就將開(kāi)業(yè)，但現(xiàn)在已經(jīng)延遲到明年年初。另一個(gè)原因，在于公司在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)。在“東門(mén)Ucity商城”建成之后，面臨著招商，吸引商家進(jìn)駐以及后續(xù)的物業(yè)管理問(wèn)題。但恒信移動(dòng)主要是做移動(dòng)信息產(chǎn)品的銷(xiāo)售與服務(wù)的，對(duì)這一行業(yè)涉入不深。因此，公司將項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)交給當(dāng)?shù)氐娜A星地產(chǎn)，利用其在行業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)更好地運(yùn)營(yíng)，公司則專(zhuān)心提供商城的智能技術(shù)服務(wù)。

對(duì)于投資者較為關(guān)注的 “出售商城股權(quán)是否存在賤賣(mài)”這一問(wèn)題，段趙東稱，商城的收益必須得看實(shí)際的運(yùn)營(yíng)情況，由審計(jì)公司審計(jì)后才能確定，現(xiàn)在這樣計(jì)算并不準(zhǔn)確。

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