2010-10-19 01:26:09
每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
調(diào)控大棒并沒有阻擋開發(fā)商的拿地熱情。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,10月15日,深圳市房地產(chǎn)交易中心公開出讓一塊居住用地。最終中糧地產(chǎn)以7.42億元的價格將其收入囊中。
這是今年3月掛牌交易居住用地以來,深圳市房地產(chǎn)交易中心掛牌交易的第二塊居住用地。近年來深圳可開發(fā)土地資源越來越少,居住用地更為稀罕,開發(fā)商也面臨著“拿地荒”的窘境。
173次競價,中糧翻倍搶地
資料顯示,這塊編號為G14207-0186的地塊位于深圳龍崗區(qū)坪山新區(qū)坑梓街道,占地面積53113.15平方米,建筑面積122160平方米,拍賣底價為3.66億元。在經(jīng)歷173次你爭我奪的輪番舉牌后,中糧地產(chǎn)最終以7.42億的高價打敗其他競標者,一舉拿下該地塊,高出拍賣底價1.03倍。
按成交價計算,該地塊樓面地價達到6074元/平方米,而2007年深業(yè)地產(chǎn)在同一地區(qū)拿下一塊住宅用地,樓面均價僅為1192元/平方米。3年之間上漲了5倍,成為坪山的新地王。
中糧地產(chǎn)此番高調(diào)拿地,正值深圳市出臺限購令后房市下跌之時。據(jù)中國指數(shù)院房地產(chǎn)每周監(jiān)測報告,上周深圳市新房成交量僅為507套,環(huán)比下降63.81%,結(jié)束了深圳樓市9月中下旬連續(xù)上漲的行情。
盡管此次拍賣的地塊地處偏遠,中糧地產(chǎn)及參與競標的公司的拿地熱情卻不降反增,包括萬科、金地、中糧地產(chǎn)、深天健、佳兆業(yè)在內(nèi)的7家地產(chǎn)企業(yè)前去參與競標。
對于中糧高價拿地的動機,中指院華南分院房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)林建暉指出:“中糧地產(chǎn)在深圳僅有3處開發(fā)項目和一個舊改項目,多集中在寶安區(qū),其在深圳的市場處于起步階段,土地資源儲備不足。”
事實上,在深圳的開發(fā)商都面臨著土地儲備不足的局面。“9月份地產(chǎn)商集中推出24個新樓盤,這些土地資源都是前幾年積累下來的。目前,不少開發(fā)商的土地資源儲備并不多。”
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委員會網(wǎng)站顯示,2010年下半年深圳還將有3幅居住用地掛牌出讓。預計到時會掀起另一波地產(chǎn)商爭相搶地的高潮。
供應(yīng)不足,深圳鬧“地荒”
今年3月3日,深圳市政府以6.65億元的價格拍賣今年第一塊屬性為居住用地的土地,該地塊位于龍崗區(qū)坪山新區(qū)聚龍山。實際上,由于該地塊是以比亞迪汽車工業(yè)用地的捆綁形式轉(zhuǎn)讓,屬“雙限”用地,即限價和限對象銷售。
從嚴格意義上講,上述地塊并非招拍掛形式的土地。因此,10月15日的這次拍賣才是今年該市首次商業(yè)住宅用地拍賣。
盡管如此,一個不容忽視的現(xiàn)象是,一方面,經(jīng)過近30年的發(fā)展,深圳可開發(fā)的土地資源越來越少。記者從深圳市規(guī)劃和國土委員會網(wǎng)站上查到,目前為止,年內(nèi)居住用地成交僅為2宗。
據(jù)了解,深圳市目前已經(jīng)很少再推居住用地。有分析認為,深圳正面臨著房地產(chǎn)土地開發(fā)資源越來越少的窘境。
林建暉稱:“現(xiàn)在政府可供開發(fā)的土地資源并不多,房市新政后,地產(chǎn)商通過招拍掛拿到土地的也很少。”
他分析認為,由于深圳市政府需要首先保證保障性住房建設(shè)用地,地產(chǎn)開發(fā)商通過招拍掛拿地日漸困難。
事實上,深圳市并非無地可賣,開發(fā)商也并非無地可拿。
自從去年深圳市啟動城市更新計劃后,不少地產(chǎn)商都將目光對準了深圳市的城市舊改項目。據(jù)悉,深圳全市城市更新的總用地面積約為240平方公里,而今年啟動的20個城市更新項目中,商品住宅建筑面積就達210萬平方米。9月中旬,萬科就通過舊改獲得南山區(qū)南苑新村的改造項目。
此外,8月26日,深圳前海規(guī)劃獲批,新的規(guī)劃也會為深圳房地產(chǎn)界騰出大量可開發(fā)土地資源。隨著城市功能區(qū)域劃分變化,不少舊工業(yè)區(qū)也重新規(guī)劃為居住用地,屆時大量土地資源也將釋放出來。
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